横浜市は毎月１回全区でマンション管理組合参加の交流会を開催しています。
この交流会には４団体が相談員と言うことで参加します。神奈川県マンション管理士会もその一つです。もう十年以上続いていますが、コロナ禍の今はリモートになりました。
戸塚区も毎回ズームで開催しています。来月は９月５日日曜日の午前九時半開催です。
参加の管理組合の方には相談事例を募集しております。今回の相談は次の通りです。
さて空き駐車場の活用案として、外部へ「月極めで貸出す」案があると思いますが、実施例等ご存知であれば、お教えいただきたく。またその場合、注意事項や募集方法のアイデア等ありましたら、サジェスチョンをいただきたく、よろしくお願いします。
なお国税庁見解として、駐車場を住民優先で運用する場合、外部貸し分についてのみ、所得税、消費税がかかるが、住民利用分については課税されないことを国税庁ＨＰで知りました。
さて相談事項の２つ目で、目的は「健全な資金計画」の作成です。大規模修繕工事を２回、３回、４回と重ねるなかで、３回目終了時(例えば築44年の時）、４回目終了時(例えば築60年の時）、さらには５回目終了時（例えば築76年の時）に、修繕積立金をいったいいくら残しておけば良いのか？という基本的な問題です。まさか、それぞれの工事の終了時にはゼロで良い（次の大規模修繕までに積み立てれば良い等）という訳にはいかないと思いますので・・・（添付資料：例２）。
多くの管理組合ではどのような考え方を取っているのでしょうか？
これが分かれば、逆算で、積立金をいくらにすれば良いのか、また大規模修繕費をい
くら使えるのか、すぐに計算できますので。模範解答や、その他ご意見、サジェスチョンをぜひいただきたく、よろしくお願い致します。